Les 8 meilleures résidences étudiantes
à Lyon – Classement 2026.
Studios dès 469 €/mois à Lyon 9, Lyon 7, Écully, Lyon 7 et Lyon 9. Trie par prix, énergie ou CO₂ ·filtre par budget ·Visale accepté.
La meilleure résidence étudiante à Lyon en 2026 est Study West (dès 469 €/mois ·Lyon 9, tram T6). Ci-dessous le classement complet des 8 meilleures résidences étudiantes de Lyon. Toutes acceptent Visale et les APL CAF.
| # | Résidence | Localisation | Prix/mois | Note | Surface | WiFi | Sport | Laverie | APL |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Study West | Lyon 9 | 469 € | 4,1/5 | 18 – 27 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 2 | Cap Avenir | Lyon 7 · | 489 € | 4,3/5 | 18 – 26 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 3 | Carré West | Écully ·grandes écoles | 539 € | 4,2/5 | 19 – 36 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 4 | Carré Zola | Lyon 7 ·Gratte-Ciel | 558 € | 4,4/5 | 20 – 28 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 5 | Univers 9 | Lyon 9 ·Valmy | 595 € | 4,3/5 | 20 – 38 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 6 | Carré Saône | Lyon 9 ·Vaise | 612 € | 4,5/5 | 20 – 38 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 7 | Le Up | Lyon 7 ·Gerland | 645 € | 4,6/5 | 21 – 40 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 8 | Victorian Park | Lyon 7 | 789 € | 4,2/5 | 38 – 62 m² | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Prix charges comprises ·Visale accepté ·APL CAF applicable ·Note éditoriale /5 ·Données mai 2026
Le marché des résidences
étudiantes en métropole.
La métropole lyonnaise accueille plus de 170 000 étudiants répartis sur plusieurs pôles universitaires majeurs : le campus de la Doua à Lyon 7 (INSA, Lyon 1, CPE), les grandes écoles de l'ouest (EMLYON, Centrale, ISARA à Écully), les facultés de médecine au sud (CHU, Lyon-Sud), et Sciences Po à Vaise. Cette densité génère une pression forte sur le marché locatif entre août et septembre.
Face à la location privée classique, les résidences étudiantes présentent trois avantages structurels : le loyer est charges comprises (eau, chauffage, wifi), le bail est plus souple (résiliation avec 1 mois de préavis), et la garantie Visale est systématiquement acceptée. Ces résidences proposent également des services à valeur ajoutée – laverie, salle commune, coworking – que la location classique n'intègre pas.
Les loyers des résidences étudiantes du catalogue s'échelonnent de 469 €/mois (Study West, Lyon 9) à 789 €/mois (Victorian Park, Lyon 7, T3 62 m²). La fourchette médiane pour un T1 de 26 à 30 m² se situe entre 540 et 620 €/mois, avant déduction des APL (60 à 130 €/mois). Les critères qui font varier le prix sont la surface, la localisation, la date de construction et la performance énergétique (DPE).
Le tableau comparatif ci-dessous rassemble les huit résidences sur cinq critères objectifs : prix au mois, type de logement, quartier, classe DPE et émissions CO₂. Le tri par colonne permet de hiérarchiser selon vos priorités. La ligne surlignée indique le meilleur résultat de la catégorie triée.
Comment lire
ce tableau ?
Le tableau comparatif rassemble les huit résidences du catalogue Lyon IX sur cinq critères clés. Voici comment l'utiliser pour trouver la résidence qui correspond exactement à votre profil.
Trier par colonne
Cliquez sur l'en-tête d'une colonne pour trier les résidences par prix, performance énergétique ou CO₂. Le tri alterne entre croissant et décroissant à chaque clic.
Filtrer par budget
Le curseur « Prix max » au-dessus du tableau ne montre que les résidences correspondant à votre enveloppe budgétaire. Le tableau se recalcule en temps réel.
Lire le DPE
La colonne Énergie indique la classe DPE et la consommation en kWh/m²/an. La classe B du Up (98 kWh) consomme deux fois moins qu'une classe D (168 kWh).
Ouvrir la fiche
Cliquez sur « Découvrir → » pour ouvrir la fiche détaillée : galerie photos, surfaces, localisation, équipements inclus et conditions de réservation.
Comparer les huit
résidences d'un regard.
| Résidence↕ | Type | Quartier↕ | Prix↕ | Énergie↕ | CO₂↕ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cap Avenir | Studio, T1 | Lyon 7 | 489 € | D176 | C12 | |
| Carré Saône | Studio, T1, T2 | Lyon 9 – Vaise | 612 € | C142 | B8 | |
| Carré West | Studio, T1, T2 | Écully | 539 € | C138 | B9 | |
| Carré Zola | Studio, T1 | Lyon 7 – Gratte-Ciel | 558 € | D168 | C14 | |
| Le Up | Studio, T1, T2 | Lyon 7 – Gerland | 645 € | B98 | A5 | |
| Study West | Studio, T1 | Lyon 9 | 469 € | D182 | C13 | |
| Univers 9 | Studio, T1, T2 | Lyon 9 – Valmy | 595 € | C148 | B10 | |
| Victorian Park | T2, T3 | Lyon 7 | 789 € | C156 | B11 |
Quelle résidence
selon votre profil ?
Au-delà des chiffres du tableau, chaque résidence a un profil étudiant idéal.
Study West ·Cap Avenir
Study West à Lyon 9 propose les studios les moins chers dès 469 €/mois. Cap Avenir à Lyon 7 suit à 489 €/mois – .
Le Up – Lyon 7 Gerland
Avec un DPE B (98 kWh/m²/an) et des émissions CO₂ classées A (5 kg/m²/an), Le Up est la résidence la plus performante du catalogue.
Carré Zola ·Cap Avenir
Carré Zola est sur la station Gratte-Ciel (métro A). Cap Avenir est reliée à l'INSA, Lyon 1 et CPE par tram en 4 minutes.
Victorian Park – Lyon 7
Victorian Park propose les T2 et T3 les plus spacieux (38 à 62 m²) dans un cadre arboré à Lyon 7.
Carré Saône – Lyon 9 Vaise
à€ deux minutes du métro D Gare de Vaise, Carré Saône offre un accès direct à Bellecour en 9 minutes. Berges de Saône, commerces dans le quartier.
Carré West – Écully
Carré West est la référence pour les élèves de l'EMLYON, l'École Centrale et l'EM Lyon. Studios dans un cadre calme à Écully.
Lyon en chiffres :
le contexte étudiant.
Démographie étudiante : Lyon, 2e pôle universitaire de France
La métropole lyonnaise compte 175 000 étudiants, ce qui en fait la 2e ville étudiante de France derrière Paris. Le campus de la Doua à Lyon 7 est le plus grand campus de province avec 40 000 étudiants, regroupant l'Université Claude-Bernard Lyon 1 (44 000 inscrits au total), l'INSA Lyon (6 500 élèves-ingénieurs) et CPE Lyon (1 800 élèves). L'Université Lyon 2 Lumière compte 30 000 inscrits, Lyon 3 Jean Moulin 24 000. L'ENS de Lyon forme 3 400 élèves et doctorants sur son campus Gerland. L'EMLYON Business School réunit 9 000 étudiants. La métropole accueille au total 20 établissements d'enseignement supérieur.
Marché du logement étudiant : tension locative et prix 2025 – 2026
Lyon est classée Zone A (très tendue) depuis l'arrêté préfectoral de 2013. Le taux de vacance locatif est inférieur à 2 % sur l'ensemble de la métropole. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 320 €/m² en 2025. Un studio de 18 à 25 m² en location privée se loue entre 650 et 850 €/mois hors charges, soit 100 à 200 €/mois de plus qu'une résidence étudiante charges comprises. Le CROUS de Lyon gère 12 500 logements pour 175 000 étudiants, soit un taux de couverture de seulement 7 %. Les résidences étudiantes privées comblent cette pénurie avec des loyers de 469 à 789 €/mois charges comprises. L'APL est perçue par 65 % des étudiants en résidence privée, pour un montant moyen de 80 à 130 €/mois.
Réseau TCL : le 3e réseau de transport urbain de France
Le réseau pour les étudiants boursiers). Les 8 résidences étudiantes du catalogue sont toutes situées à moins de 10 minutes d'une station de métro ou de tramway. Lyon-Part-Dieu est la 2e gare de France avec 100 000 voyageurs par jour.
Vie étudiante, gastronomie, culture et économie
Lyon est classée parmi les meilleures villes étudiantes françaises hors Paris pour sa qualité de vie. Elle compte plus de 4 000 établissements de restauration, dont 80+ bouchons labellisés et 23 restaurants étoilés Michelin. La métropole abrite 28 musées, dont le musée des Confluences (1 million de visiteurs/an). Le Festival des Lumières attire 2,5 millions de visiteurs sur 4 jours. 3 zones sont classées au Patrimoine Mondial UNESCO. La métropole génère un PIB de 80 milliards d'euros (2e PIB métropolitain de France).
Nos 4 raisons
de poser ses bagages.
à€ côté des campus
, Gerland, Écully, Lyon-Sud – chaque résidence à moins de 15 min de son école.
Tout inclus
Wifi fibre, eau, charges, laverie, salle commune. Aucun frais caché à la signature.
Vie étudiante
Soirées, groupes WhatsApp, partenariats salles de sport, événements mensuels.
Réservation simple
Dossier 100% en ligne, garant Visale accepté, réponse sous 48h.
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