Le loyer affiché n'est pas ce que vous paierez. Choisissez une résidence réelle, l'outil calcule le coût mensuel après APL et ce qu'il faut sortir le jour de l'entrée.
En colocation, la part est le loyer divisé par le nombre d'occupants.
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Les loyers proviennent du relevé du 6 octobre 2026 sur les sites officiels des exploitants. L'APL, l'assurance et le transport sont des ordres de grandeur, pas des montants contractuels. Pour l'APL, seule la simulation sur caf.fr fait foi.
Trois écarts séparent le loyer annoncé du budget réel, et ils jouent dans les deux sens.
Vers le bas : l'APL. Pour un étudiant non boursier sans revenus, elle représente généralement 60 à 130 € par mois. C'est le poste le plus important, et le plus souvent oublié dans les comparaisons.
Vers le haut : l'assurance et les transports. L'assurance habitation est obligatoire et l'attestation est exigée avant la remise des clés. L'abonnement de transport dépend de la distance à l'école : un logement moins cher mais éloigné peut coûter davantage une fois le trajet payé.
En une fois : les frais d'entrée. Dépôt de garantie, premier loyer et frais de dossier tombent tous au même moment, souvent en août. C'est le coût que les familles sous-estiment le plus : voir notre guide des parents.
Le simulateur le montre dès qu'on passe de « seul » à « à deux » : la part mensuelle chute, mais le dépôt de garantie reste dû par chacun si le bail est individuel.
Sur le marché lyonnais, la part médiane en colocation s'établit à 393 € par personne contre 592 € pour un studio médian. L'écart tient à un fait mesurable : le studio se loue 31,3 € du m² quand un T2 ou T3 tombe à 21,8 €.
Le détail logement par logement : la colocation étudiante à Lyon et le baromètre du prix au m².
Au loyer charges comprises, retranchez l'APL estimée, puis ajoutez l'assurance habitation et l'abonnement de transport. Les frais d'entrée, eux, ne reviennent qu'une fois mais tombent tous ensemble : dépôt de garantie, premier loyer et frais de dossier éventuels.
Le dépôt de garantie, généralement un mois de loyer et restitué en fin de bail, le premier loyer souvent exigible à la signature, et les frais de dossier quand l'exploitant en pratique. Un bail mobilité dispense du dépôt de garantie.
C'est une fourchette indicative, pas un calcul. Le montant réel dépend de vos ressources, de votre situation familiale et du logement exact. Seule la simulation sur caf.fr fait foi, et elle est gratuite.
Ils ont été relevés le 6 octobre 2026 sur les sites officiels des exploitants. La date de relevé est affichée dans l'outil pour que vous sachiez de quand date l'information.