Médiane de 26.0 € par m² et par mois, charges comprises, sur 23 logements relevés un par un à Lyon, Villeurbanne et Écully.
Prix relevés le sur les fiches officielles des exploitants. Notre méthode.
Sur les 23 logements dont le loyer et la surface sont publiés par l'exploitant, le mètre carré se loue entre 18.0 € et 34.4 € par mois charges comprises. La médiane s'établit à 26.0 €.
| Observations | 23 logements |
|---|---|
| Le plus bas | 18.0 €/m² (T3, Cap Avenir) |
| Médiane | 26.0 €/m² |
| Le plus élevé | 34.4 €/m² (Studio, Carré Saône) |
C'est le constat principal de ce relevé. Un studio se loue 31.3 € le m² à Lyon, un T2 ou un T3 21.8 € : le petit logement coûte 43 % de plus à surface égale.
L'explication tient à la structure du coût. Une cuisine, une salle d'eau, des raccordements et une part de frais de gestion existent dans tout logement, quelle que soit sa taille. Dans un studio de 19 m², ces coûts fixes se répartissent sur deux fois moins de surface que dans un T2.
Conséquence pratique : pour deux étudiants, un T2 partagé revient presque toujours moins cher par personne que deux studios. C'est le principal levier d'économie du logement étudiant lyonnais, avant même l'APL.
| Typologie | Observations | Médiane |
|---|---|---|
| T3 | 5 | 20.5 € |
| T2 | 6 | 22.5 € |
| T2 mezzanine | 1 | 26.0 € |
| T1 bis | 3 | 27.3 € |
| Studio | 8 | 31.3 € |
Le logement le moins cher du parc en valeur absolue est un Studio à Carré Zola, à 554 € par mois - soit 27.7 € le m². Le meilleur rapport à la surface est ailleurs : un T3 à Cap Avenir, à 18.0 € le m².
Un étudiant qui classe les résidences par loyer affiché, comme le font la plupart des comparateurs, passe à côté de cette information. Notre classement par loyer reste utile pour un budget contraint ; ce baromètre répond à une autre question.
Les écarts entre arrondissements et communes restent modérés dans le parc des résidences étudiantes, bien plus que sur le marché locatif libre : les résidences sont des constructions récentes aux standards proches.
| Secteur | Observations | Médiane |
|---|---|---|
| Lyon 9e | 9 | 24.7 € |
| Lyon 7e | 9 | 26.0 € |
| Villeurbanne | 3 | 27.3 € |
| Écully | 2 | 31.3 € |
Le nombre d'observations par secteur est faible. Une médiane calculée sur deux ou trois logements indique une tendance, pas un prix de marché.
| Résidence | Observations | Médiane |
|---|---|---|
| Study West | 4 | 24.7 € |
| Victorian Park | 4 | 24.7 € |
| Le Up | 3 | 27.3 € |
| Carré Zola | 3 | 27.3 € |
| Univers 9 | 2 | 29.9 € |
| Carré West | 2 | 31.3 € |
| Cap Avenir | 2 | 33.7 € |
| Carré Saône | 3 | 34.1 € |
Chaque ligne correspond à une typologie dont l'exploitant publie à la fois le loyer et la surface. Du meilleur au moins bon rapport à la surface.
| Résidence | Typologie | Surface | Loyer CC | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Cap Avenir | T3 | 62 m² | 1119 € | 18.0 € |
| Study West | T2 | 43 m² | 793 € | 18.4 € |
| Carré Zola | T3 | 59 m² | 1117 € | 18.9 € |
| Victorian Park | T3 | 47-51 m² | 1006 € | 20.5 € |
| Carré West | T2 | 32-42 m² | 786 € | 21.2 € |
| Univers 9 | T2 | 39 m² | 851 € | 21.8 € |
| Study West | T1 bis | 29 m² | 635 € | 21.9 € |
| Victorian Park | T2 | 35-52 m² | 979 € | 22.5 € |
| Carré Saône | T2 | 42 m² | 947 € | 22.5 € |
| Study West | T3 | 38-43 m² | 999 € | 24.7 € |
| Victorian Park | Studio | 18-30 m² | 592 € | 24.7 € |
| Victorian Park | T2 mezzanine | 28 m² | 729 € | 26.0 € |
| Le Up | T2 | 38 m² | 999 € | 26.3 € |
| Le Up | T3 | 40 m² | 1092 € | 27.3 € |
| Carré Zola | T1 bis | 27 m² | 738 € | 27.3 € |
| Carré Zola | Studio | 18-22 m² | 554 € | 27.7 € |
| Univers 9 | Studio | 19 m² | 569 € | 29.9 € |
| Study West | Studio | 18-19 m² | 565 € | 30.5 € |
| Carré West | Studio | 20 m² | 626 € | 31.3 € |
| Cap Avenir | Studio | 17-18 m² | 589 € | 33.7 € |
| Le Up | Studio | 19 m² | 647 € | 34.1 € |
| Carré Saône | T1 bis | 19-21 m² | 683 € | 34.1 € |
| Carré Saône | Studio | 18 m² | 619 € | 34.4 € |
Le prix au m² est le loyer mensuel charges comprises divisé par la surface du logement. Lorsque l'exploitant publie une fourchette - par exemple 18 à 22 m² - c'est le milieu de la fourchette qui est retenu. Lorsqu'il publie une seule valeur, elle est prise telle quelle.
Une typologie dont le loyer ou la surface n'est pas publié est exclue du calcul plutôt qu'estimée. C'est pourquoi le nombre d'observations (23) est inférieur au nombre total de logements du parc.
Les charges étant comprises dans tous les loyers comparés, la comparaison porte bien sur des montants de même nature. Elle ne vaut en revanche pas pour le marché locatif libre, où les loyers s'entendent le plus souvent hors charges et sans mobilier.
Données sous-jacentes : le tableau complet des résidences. Méthode de relevé : notre méthodologie.
Au 6 octobre 2026, la médiane s'établit à 26.0 € par m² et par mois, charges comprises, sur 23 observations. Les valeurs vont de 18.0 € à 34.4 € le m².
Parce que le coût fixe d'un logement - cuisine, salle d'eau, raccordements, gestion - se répartit sur moins de surface. À Lyon, le studio se loue 31.3 € le m² contre 21.8 € pour un T2 ou un T3, soit 43% de plus. En colocation, cet écart devient le principal levier d'économie.
Non, et c'est le résultat le plus utile de ce relevé. Le loyer le plus bas en valeur absolue est Studio à Carré Zola (554 €/mois, 27.7 € le m²), alors que le meilleur rapport à la surface est T3 à Cap Avenir, à 18.0 € le m². Comparer des loyers sans comparer des surfaces conduit à se tromper.
Loyer mensuel charges comprises divisé par la surface. Quand l'exploitant publie une fourchette de surface, le milieu de fourchette est retenu. Quand il publie une seule valeur, elle est prise telle quelle. Aucune donnée n'est extrapolée : une typologie sans surface ou sans prix publié est exclue du calcul.