Les charges sont comprises dans le loyer : la classe énergétique ne change donc pas ce que vous payez. Elle change le confort thermique réel, et c'est une raison suffisante de la regarder.
Mis à jour le . Prix relevés le 6 octobre 2026 sur les fiches officielles des exploitants. Notre méthode.
Sur les résidences dont l'exploitant publie un diagnostic, les classes s'échelonnent de D à C. La plus sobre est Carré Zola, à 158 kWh/m²/an.
| Résidence | Secteur | Classe DPE | Consommation | Classe GES | Loyer |
|---|---|---|---|---|---|
| Carré Zola | Villeurbanne - République | D | 158 kWh/m²/an | A | 554 € |
| Study West | Lyon 9 - Vaise | C | 147 kWh/m²/an | D | 565 € |
| Univers 9 | Lyon 9 - Valmy | E | 278 kWh/m²/an | B | 569 € |
| Cap Avenir | Lyon 7 - Jean Macé | D | 177 kWh/m²/an | C | 589 € |
| Victorian Park | Lyon 7 - Garibaldi | D | 229 kWh/m²/an | B | 592 € |
| Carré Saône | Lyon 9 - Vaise | D | 180 kWh/m²/an | E | 619 € |
| Carré West | Écully | C | 122 kWh/m²/an | n.c. | 626 € |
| Le Up | Lyon 7 - Gerland | C | 107 kWh/m²/an | A | 647 € |
Une classe GES marquée n.c. n'est pas publiée par l'exploitant. Elle n'est pas déduite ici des émissions : ce serait inventer une donnée réglementaire.
C'est le point contre-intuitif. Dans le parc privé, un mauvais DPE se traduit directement par une facture de chauffage plus élevée. En résidence étudiante, le chauffage est inclus dans le loyer : le coût ne bouge pas.
Ce qui bouge, c'est le confort. Un logement mal isolé se chauffe moins bien, se refroidit plus vite et supporte moins bien les vagues de chaleur. À loyer égal, entre une résidence classée C et une classée E, la différence se vit.
Second effet, moins immédiat : une résidence énergivore supporte des charges réelles plus lourdes pour l'exploitant, ce qui pèse sur les revalorisations de loyer d'une année sur l'autre.
Deux lettres figurent sur un diagnostic, et elles ne disent pas la même chose.
La classe énergie, de A à G, mesure la consommation en kWh par m² et par an. C'est elle qui renseigne sur le confort thermique.
La classe climat, ou GES, mesure les émissions de CO₂ par m² et par an. Elle dépend surtout du mode de chauffage : un logement chauffé électriquement peut être moyen en énergie et excellent en climat.
C'est ce qui explique qu'une même résidence puisse afficher deux lettres très éloignées. Les deux figurent dans le tableau ci-dessus.
On pourrait s'attendre à ce que les résidences les plus performantes soient les plus chères. Le relevé ne le montre pas : la résidence la plus sobre du parc n'est pas la plus onéreuse, et la plus énergivore n'est pas la moins chère.
Ce qui détermine le loyer à Lyon, c'est d'abord la localisation et la typologie, pas la performance énergétique. Notre baromètre du prix au m² montre que l'écart le plus structurant est celui entre typologies, pas entre classes DPE.
Pratiquement : le DPE est un critère de départage entre deux résidences comparables en prix et en situation, pas un critère de premier tri.
Le DPE doit être annexé au bail : c'est une obligation légale. Demandez-le si on ne vous le fournit pas spontanément.
Attention à une subtilité : la classe peut différer d'une typologie à l'autre dans une même résidence. Un studio en dernier étage et un T3 au premier n'ont pas le même diagnostic. Les classes publiées ici sont celles que l'exploitant annonce pour la résidence ; vérifiez celle du logement exact qui vous est proposé.
Chaque fiche de ce site indique le détail par typologie quand l'exploitant le publie : voir par exemple la fiche de Carré Zola.
Sur les résidences dont le diagnostic est publié, la plus sobre est Carré Zola, classée D avec 158 kWh/m²/an, relevé le 6 octobre 2026.
Non, puisque les charges et le chauffage sont compris dans le loyer en résidence étudiante. Le DPE renseigne sur le confort thermique réel du logement, pas sur ce que vous paierez.
La classe énergie mesure la consommation en kWh par m² et par an. La classe climat, ou GES, mesure les émissions de CO₂ et dépend surtout du mode de chauffage. Une résidence peut donc être moyenne sur l'une et excellente sur l'autre.
Oui, il doit y être annexé. Demandez-le s'il ne vous est pas remis. Vérifiez qu'il porte bien sur le logement proposé : la classe peut varier d'une typologie à l'autre dans une même résidence.