Comparer un loyer de résidence à un loyer du parc privé sans regarder les charges, c'est comparer deux choses différentes. Voici ce que le « charges comprises » recouvre réellement à Lyon.
Mis à jour le . Prix relevés le 6 octobre 2026 sur les fiches officielles des exploitants. Notre méthode.
Tous les loyers publiés sur ce site sont charges comprises. Dans les 8 résidences dont les prestations ont été vérifiées, cela recouvre un socle constant.
| Prestation | Présence dans le parc |
|---|---|
| Box Internet individuelle incluse | 8 résidences sur 8 |
| Chauffage, eau chaude et froide, abonnement électrique inclus | 8 résidences sur 8 |
| Gestionnaire sur place | 8 résidences sur 8 |
| Accessible PMR | 6 résidences sur 8 |
| Local à vélos sécurisé | 6 résidences sur 8 |
| Salle de sport | 4 résidences sur 8 |
| Logements meublés et équipés | 3 résidences sur 8 |
Le point commun : le montant affiché est celui qu'on paie. Pas de régularisation annuelle, pas d'ouverture de compteur, pas d'abonnement à souscrire.
Trois postes restent à la charge du locataire, quelle que soit la résidence.
L'assurance habitation. Elle est obligatoire et l'attestation est exigée avant la remise des clés. Comptez un ordre de grandeur de 5 à 12 € par mois pour un logement étudiant.
Le dépôt de garantie. Généralement un mois de loyer, restitué en fin de bail déduction faite des dégradations constatées. Un bail mobilité en dispense.
Les frais de dossier, quand l'exploitant en pratique. À demander par écrit avant de signer.
Ces trois postes tombent au même moment, à l'entrée dans les lieux. C'est le coût le plus souvent sous-estimé par les familles : voir notre guide des parents.
C'est l'erreur de comparaison la plus courante. Dans le parc privé classique, le loyer annoncé s'entend le plus souvent hors charges, et le logement est vide.
Pour comparer honnêtement, il faut donc ajouter au loyer privé : les charges locatives, l'abonnement et la consommation d'électricité et de chauffage, l'abonnement internet, et l'amortissement du mobilier à acheter.
Ces postes ne sont pas anecdotiques. Un écart apparent de plusieurs dizaines d'euros en faveur du parc privé peut disparaître, voire s'inverser, une fois ce calcul fait.
Ce site ne publie pas de relevé du marché locatif privé lyonnais : nous n'avons pas de source vérifiable à la hauteur de celle dont nous disposons pour les résidences. Nous préférons le dire plutôt que d'avancer un chiffre que nous ne pourrions pas justifier.
Voici une conséquence inattendue du « charges comprises » : la classe énergétique ne modifie pas ce que vous payez, puisque le chauffage est inclus dans le loyer.
Elle modifie en revanche le confort thermique réel. Une résidence classée E se chauffe moins bien qu'une classée C, à loyer identique. Le critère reste donc pertinent, mais pour une autre raison que dans le parc privé.
Les classes de chaque résidence : le DPE des résidences étudiantes lyonnaises.
La méthode tient en quatre lignes.
Sur le loyer d'entrée du parc privé (554 €), ce calcul aboutit à un coût mensuel réel de l'ordre de 454 à 531 €.
Le détail poste par poste figure dans notre guide du budget étudiant à Lyon.
Généralement l'eau, le chauffage, l'électricité, l'accès internet et l'entretien des parties communes. Le montant affiché est celui qu'on paie : pas de régularisation annuelle ni d'abonnement à souscrire séparément.
Trois postes : l'assurance habitation, obligatoire, de l'ordre de 5 à 12 € par mois ; le dépôt de garantie, généralement un mois de loyer et restitué en fin de bail ; et les frais de dossier quand l'exploitant en pratique.
Pas nécessairement. Un loyer privé s'entend le plus souvent hors charges et pour un logement vide. Pour comparer, il faut ajouter les charges, l'électricité, le chauffage, l'internet et le mobilier. L'écart apparent peut alors disparaître.
Non, puisque le chauffage est compris dans le loyer. Elle change le confort thermique réel : à loyer égal, une résidence classée E se chauffe moins bien qu'une classée C.