Le studio paraît moins cher parce que son loyer est plus bas. Rapporté à la surface, c'est le logement le plus cher du marché étudiant lyonnais : 43 % de plus au mètre carré qu'un T2 ou un T3.
Mis à jour le . Prix relevés le 6 octobre 2026 sur les fiches officielles des exploitants. Notre méthode.
Sur les 23 logements dont l'exploitant publie à la fois le loyer et la surface, la hiérarchie est nette et constante : plus le logement est petit, plus le mètre carré coûte cher.
| Typologie | Observations | Prix au m\x{b2} |
|---|---|---|
| T3 | 5 | 20.5\x{a0}\x{20ac} |
| T2 | 6 | 22.5\x{a0}\x{20ac} |
| T2 mezzanine | 1 | 26.0\x{a0}\x{20ac} |
| T1 bis | 3 | 27.3\x{a0}\x{20ac} |
| Studio | 8 | 31.3\x{a0}\x{20ac} |
L'écart entre un studio (31.3 €/m²) et un T2 ou T3 (21.8 €/m²) atteint 43 %. Ce n'est pas une impression : c'est mesuré logement par logement dans notre baromètre.
L'explication tient à la structure du coût, pas à une stratégie commerciale.
Une cuisine équipée, une salle d'eau, des raccordements, une part de frais de gestion : ces postes existent dans tout logement, quelle que soit sa taille. Dans un studio de 19 m², ils se répartissent sur 19 m². Dans un T3 de 59 m², sur trois fois plus de surface.
C'est pourquoi la hiérarchie ne s'inverse jamais : aucune typologie plus grande n'est plus chère au m² qu'une plus petite, dans aucune résidence du parc.
Pour une personne seule, la comparaison au m² ne suffit pas : ce qui compte est le montant à sortir chaque mois.
Un studio à 554 € coûte moins cher qu'un T2 à 786 €, même si le second est plus avantageux au m². Payer un T2 seul pour en occuper la moitié n'a de sens que si l'on tient à l'espace et qu'on peut l'assumer.
La vraie question n'est donc pas « studio ou T2 » mais « seul ou à deux ».
Dès qu'on est deux, l'arithmétique bascule, et nettement.
La part médiane en colocation s'établit à 393 € par personne charges comprises, contre 592 € pour un studio médian. Soit 199 € de moins par mois et par personne, environ 2 400 € sur une année universitaire de douze mois.
Et le gain n'est pas qu'un gain d'argent : un colocataire en T3 dispose souvent d'une chambre plus grande qu'un studio entier. On paie moins et on vit plus au large.
Le détail des logements partageables à Lyon et leur part par personne.
Avant de choisir le T2 pour des raisons financières, posez une question : bail individuel ou bail solidaire ?
Avec un bail individuel, fréquent en résidence étudiante, chacun n'est engagé que pour sa part. Si un colocataire part en cours d'année, les autres ne paient pas pour lui.
Avec un bail solidaire, courant dans le parc privé, la clause de solidarité rend chaque colocataire responsable de la totalité du loyer. Le départ imprévu d'un colocataire efface alors toute l'économie, et bien au-delà.
C'est le point à vérifier avant de signer, davantage que le prix au m².
| Situation | Le plus économique | Pourquoi |
|---|---|---|
| Seul, budget serr\x{e9} | Studio | le montant mensuel le plus bas, même si le m² est cher |
| À deux | T2 partag\x{e9} | environ 199 € de moins par personne et par mois |
| À trois | T3 partag\x{e9} | le m² le moins cher du parc, et des chambres plus grandes |
| Seul, besoin d'espace | T2 | surcoût assumé contre le m² le plus avantageux |
Pour situer une offre précise, le baromètre du prix au m² donne la médiane par typologie, par secteur et par résidence.
En montant mensuel, oui. Au mètre carré, non, et l'écart est important : le studio se loue 31.3 €/m² contre 21.8 € pour un T2 ou un T3, soit 43 % de plus. Pour une personne seule le studio reste le bon choix ; à deux, le T2 partagé l'emporte toujours.
La part médiane en colocation est de 393 € par personne charges comprises, contre 592 € pour un studio médian : environ 199 € de moins par mois, soit près de 2 400 € sur douze mois.
Parce que les coûts fixes d'un logement — cuisine, salle d'eau, raccordements, gestion — ne dépendent pas de sa taille. Dans un studio de 19 m², ils se répartissent sur 19 m² ; dans un T3 de 59 m², sur trois fois plus.
Un T2 occupé seul coûte plus cher chaque mois qu'un studio, même s'il est plus avantageux au m². Le choix dépend donc du budget disponible et du besoin d'espace, pas du prix au m².