La plupart des guides écrivent que le préavis « varie selon le contrat » et que le dépôt est restitué « dans les délais prévus ». Ce sont des chiffres fermes, fixés par la loi, et Lyon bénéficie d'un régime particulier.
Mis à jour le . Prix relevés le 6 octobre 2026 sur les fiches officielles des exploitants. Notre méthode.
En meublé, le préavis du locataire est d'un mois partout en France. C'est le cas de la totalité des résidences étudiantes avec services : leurs logements sont meublés et équipés par l'exploitant.
En logement vide, le préavis est de trois mois, sauf en zone tendue, où il tombe à un mois. Lyon et Villeurbanne figurent dans la liste du décret n° 2013-392, aux côtés de Vénissieux, Caluire-et-Cuire, Bron, Saint-Fons et Vaulx-en-Velin. Si vous louez un studio privé non meublé à Lyon, vous partez en un mois, pas en trois.
Deux précautions, parce que c'est là que ça se perd :
Un point d'honnêteté : parmi les communes du parc suivi, Lyon et Villeurbanne sont bien en zone tendue. Pour Écully, où se trouve Carré West, nous n'avons pas pu confirmer l'inscription au décret à une source officielle. Vérifiez sur le simulateur de service-public.fr avant de compter sur le préavis réduit.
L'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 fixe trois nombres que votre bailleur ne peut pas déplacer.
| Résidence | Loyer affiché | Dépôt plafond | Restitution | Pénalité/mois de retard |
|---|---|---|---|---|
| Carré Zola | 554 € | 1 108 € | 1 mois | 55 € |
| Study West | 565 € | 1 130 € | 1 mois | 56 € |
| Univers 9 | 569 € | 1 138 € | 1 mois | 57 € |
| Cap Avenir | 589 € | 1 178 € | 1 mois | 59 € |
| Victorian Park | 592 € | 1 184 € | 1 mois | 59 € |
| Carré Saône | 619 € | 1 238 € | 1 mois | 62 € |
| Carré West | 626 € | 1 252 € | 1 mois | 63 € |
| Le Up | 647 € | 1 294 € | 1 mois | 65 € |
Lisez ce tableau avec la réserve qu'il mérite. Le plafond légal se calcule sur le loyer hors charges, alors que les résidences du parc affichent un loyer TTC charges comprises. Les montants des colonnes « dépôt plafond » et « pénalité » sont donc des majorants : les sommes réellement en jeu sont inférieures, de la part que représentent les charges. Si un exploitant vous demande exactement deux fois le loyer affiché, demandez-lui la ventilation loyer / charges de votre bail.
C'est précisément le genre de nuance qui disparaît des guides généralistes, et qui coûte une centaine d'euros.
Ses obligations. Délivrer un logement décent et en bon état d'usage ; remettre le dossier de diagnostic technique (DPE, état des risques, et selon l'immeuble amiante, plomb, électricité, gaz) ; assurer la jouissance paisible des lieux ; prendre en charge les réparations autres que locatives ; délivrer gratuitement une quittance sur demande.
Sur le DPE, le parc lyonnais est au-dessus de la moyenne du marché locatif : les résidences récentes sont classées C ou D, loin des passoires. Le classement DPE des résidences donne le détail, étiquette par étiquette.
Vos obligations. Payer le loyer et les charges aux termes convenus ; user paisiblement des lieux ; répondre des dégradations survenues pendant la location ; prendre en charge l'entretien courant et les réparations locatives, dont la liste est fixée par le décret n° 87-712 ; vous assurer et en justifier ; ne pas transformer les lieux sans accord écrit ; ne pas sous-louer sans accord écrit.
Le droit d'accès du bailleur. Il n'existe pas de droit d'entrée libre. Pour des travaux ou des visites de relocation, le bailleur doit obtenir votre accord sur les créneaux, et les visites ne peuvent être imposées ni les dimanches et jours fériés, ni plus de deux heures par jour ouvrable. Dans une résidence avec gestionnaire sur place, ce qui est le cas des 8 résidences du parc, ce point se règle en pratique par une organisation écrite en début de préavis.
En cas de litige. Commission départementale de conciliation du Rhône d'abord : gratuite, saisine par simple lettre, aucune représentation obligatoire. Tribunal judiciaire ensuite. L'ADIL du Rhône donne des consultations juridiques gratuites sur le logement, ce qui vaut mieux qu'un forum.
Lyon et Villeurbanne appliquent, en plus de la zone tendue, un encadrement des loyers au mètre carré. L'arrêté préfectoral du 22 octobre 2024 fixe les plafonds en vigueur jusqu'au 31 octobre 2026. Le dispositif national d'encadrement de l'évolution des loyers en zone tendue a, lui, été prorogé par le décret n° 2025-652 du 15 juillet 2025.
La situation juridique est mouvante : l'arrêté a fait l'objet d'un contentieux, la préfecture du Rhône a fait appel, et un nouvel arrêté est annoncé pour le 1er novembre 2026. Nous ne publions pas de plafond au m² ici : il changerait avant que vous ne lisiez cette page. Vérifiez la valeur applicable à votre adresse auprès de la Préfecture du Rhône au moment de signer.
Pour situer un loyer par rapport au marché observé plutôt qu'au plafond légal, notre relevé du prix au m² donne les valeurs mesurées sur le parc réel.
Un mois en meublé, partout en France. En logement vide, le préavis est de trois mois, mais il tombe à un mois à Lyon et Villeurbanne, classées en zone tendue par le décret n° 2013-392. La lettre de congé doit mentionner ce motif pour que le délai réduit s'applique.
Deux mois de loyer hors charges en location meublée, un mois en logement vide, et aucun dépôt en bail mobilité. Attention : le plafond se calcule sur le loyer hors charges, pas sur le loyer TTC affiché par les résidences.
Un mois à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois s'il constate des dégradations. Passé ce délai, le bailleur vous doit 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.
Non. Pour des travaux ou des visites de relocation, il doit obtenir votre accord sur les créneaux. Les visites ne peuvent être imposées les dimanches et jours fériés, ni excéder deux heures par jour ouvrable.